Подпунктом 1.1 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 1 марта 2010 г. N 101 "О взимании арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности" (далее - Указ N 101) установлено, что размер ежегодной арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности, определяется местным исполнительным комитетом, администрацией свободной экономической зоны при предоставлении его в аренду, продлении срока аренды земельного участка, заключении соглашения об изменении договора аренды земельного участка, предусматривающего изменение размера ежегодной арендной платы за этот земельный участок, или договора аренды земельного участка с победителем аукциона либо единственным участником несостоявшегося аукциона, если иное не установлено настоящим Указом и (или) иными актами Президента Республики Беларусь:
Согласно п. п. 1.4 п. 1 Указа N 101 при определении размера ежегодной арендной платы за земельный участок его кадастровая стоимость в долларах США пересчитывается исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленному Национальным банком на 1-е число календарного года, в котором принимается решение о предоставлении земельного участка в аренду или о продлении срока аренды земельного участка, заключается соглашение об изменении договора аренды земельного участка, предусматривающее изменение размера ежегодной арендной платы за этот земельный участок, либо утверждается протокол о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка или о признании такого аукциона несостоявшимся.
Подпунктом 1.1 пункта 1 Указа № 101 установлено, что размер ежегодной арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности, определяется местным исполнительным комитетом, администрацией свободной экономической зоны при предоставлении его в аренду, продлении срока аренды земельного участка, заключении соглашения об изменении договора аренды земельного участка, предусматривающего изменение размера ежегодной арендной платы за этот земельный участок, или договора аренды земельного участка с победителем аукциона либо единственным участником несостоявшегося аукциона, если иное не установлено настоящим Указом и (или) иными актами Президента Республики Беларусь.
Согласно п. 1 ст. 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь денежные обязательства должны быть выражены в белорусских рублях.
В некоторых договорах аренды земельного участка (пункт 25) Молодечненским районным исполнительным комитетом указывается, что арендная плата за земельный участок пересчитывается исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое число первого месяца года, в котором производится оплата, что противоречит нормам Указа № 101.
В соответствии с разъяснением Молодечненского районного исполнительного комитета размер ежегодной арендной платы пересчитывается исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленному Национальным банком на 1-е число календарного года, в котором принимается решение о предоставлении земельного участка в аренду или о заключении на новый срок договора аренды земельного участка и уплачивается в белорусских рублях в размере, указанном в пункте 10 договора аренды или дополнительном соглашении к договору аренды.
Размер арендной платы пересматривается только в случаях изменения законодательных актов, либо по соглашению сторон по истечении срока, указанного в пункте 12 договора аренды или дополнительного соглашения к договору аренды.
Также в разъяснении указано, что в случае противоречий, имеющихся в договоре аренды земельного участка о порядке уплаты арендной платы за землю, следует руководствоваться Указом № 101.
Следовательно, независимо от наличия в договоре аренды или в дополнительном соглашении к договору аренды земельного участка записи в пункте 25 о пересчете арендной платы исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое число первого месяца года, в котором производится оплата, уплату арендной платы за земельные участки следует производить в белорусских рублях в размере, указанном в пункте 10 договора аренды или дополнительного соглашения к договору аренды.
Кроме того Согласно п. 2-2 Указа № 101 арендная плата за земельные участки, предоставленные юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, исчисляется и уплачивается в размере, увеличенном (уменьшенном) на основании решения местного исполнительного комитета об увеличении (уменьшении) размера ежегодной арендной платы за земельные участки, принятого в соответствии с п.п. 2.2 п. 2 Указа № 101, независимо от наличия соглашения об изменении договора аренды земельного участка, предусматривающего изменение размера ежегодной арендной платы за этот земельный участок. П. 2-2 введен п. 2 Указа Президента Республики от № 455, который распространил свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2013.
Следовательно, начиная с 2013 года организации вне зависимости от того пересматривался ли размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, производят уплату арендной платы с учетом увеличения (уменьшения), установленного решением местного исполнительного комитета об увеличении (уменьшении) размера ежегодной арендной платы за земельные участки, установленного на текущий год.
При возникновении вопросов по порядку исчисления и уплаты арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, организации могут обращаться за разъяснением по телефону горячей линии инспекции Министерства по налогам и сборам по Молодечненскому району - 77 74 54.
Инспекция МНС РБ по Молодечненскому району
